Tüm inşaat sözleşmelerinde olduğu gibi kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde de Müteahhit özen ve sadakat yükümlülüğü altındadır. Bir başka ifadeyle Müteahhit işi özenle ve ayıpsız olarak yapmakla yükümlü olduğu gibi, arsa sahibine zarar vermemekle yükümlüdür.
Müteahhit işi zamanında tamamlamak zorundadır. İş zamanında tamamlanmazsa, arsa sahipleri zarara uğrarlar. Bu durumda müteahhit tazminat davası ile maddi ve manevi tazminat ödemek zorunda kalabilir.
Bunun dışında, inşaat maliyeti müteahhide aittir. Müteahhit, işin maliyetine katlanmak zorundadır. Kat karşılığı sözleşmede, müteahhit yaptığı inşaat karşılığı olarak arsanın bir kısmını arsa sahibinden satın aldığı için, arsanın müteahhidin payına düşen bağımsız bölümlere ilişkin bölümlerinin değeri Müteahhit açısından inşaat maliyetine dahildir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsa sahibi, müteahhitten hizmet satın almaktadır. Ancak eser sözleşmesinden farklı olarak arsa sahibinin asli yükümlülüğü nakdi olarak bedel ödemek değildir. Arsa sahibinin ödevi, inşaatın Müteahhit tarafından bir plan ve projeye uygun olarak ve belirli özellikleri haiz şekilde bitirilmesi halinde, sözleşme gereği olarak müteahhide devretmeyi taahhüt ettiği bağımsız bölümlerin müteahhide devrini sağlamaktır. İnşaatın bitmesine rağmen arsa sahibi bağımsız bölümleri müteahhide devretmiyorsa müteahhidin tapu iptal ve tescil davası açma hakkı olacaktır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, müteahhitler çoğunlukla, arsa sahibi ile aralarındaki sözleşme uyarınca kendi payına düşmesini öngördüğü bağımsız bölümleri, daha inşaat bitmeden 3. Kişilere satarak inşaatı finanse etmektedirler. Ortada inşaat yokken yapılan daire satışlarına, "topraktan satış" adı verilmektedir. Bu şekilde satılan dairelere de "topraktan daire" denilmektedir.

Kat karşılığı inşaat işlerinde, arsa sahipleri proje onayı, inşaat ruhsatı, proje tadilatı, imar izinleri, iskan ruhsatı gibi bürokratik işlemlerin işin daha hızlı yapılması ve işin daha hızlı tamamlanması için, uygulamada arsa sahibi müteahhide vekaletname vermekte ve müteahhit arsa sahibi adına birçok konuda işlem yapmaya yetkilendirilmektedir.
Vekaletname, müteahhide arsa sahibinin isteği, onayı ve menfaatleri dışında işlem yapmaya izin vermez. Bu yetkilendirmenin amacı müteahhidin inşaat yapabilmesi için gerekli bürokratik işlemleri yapabilmesini sağlamak ve işlemleri hızlandırmaktır. Müteahhit tüm işi özen ve sadakat borcuna uygun olarak arsa sahibinin menfaatleri çerçevesinde yapmak zorundadır.