1- Ev Bütçenizi Net Olarak Belirleyin
Ev araması başlangıcında bütçenizi doğru belirlemeniz, boşuna vakit kaybetmeme ve genellikle uzun süren bu süreçte enerjinizi tüketmemeniz açısından önemli. Bütçe belirlenmesindeki en önemli detaylardan biri de gelirinize göre ne kadar kredi çekebileceğinizi yaklaşık olarak belirlemenizdir.
2- Aklınıza Yatan Tüm Ev Seçeneklerini Ön Elemeden Geçirin
Konut alımı nispeten geri dönüşü zor bir süreçtir. Bundan dolayı karar vermeden önce tüm uygun ev seçeneklerini bir ön değerlendirmeden geçirmeniz, ileride pişman olmamak açısından önemli. Hızlı bir ön değerlendirme için temel alabileceğiniz ev ölçütleri:
- Bulunduğu konum,
- Fiyatı,
- Büyüklüğü,
- Bulunduğu katı,
- Ulaşım imkânları,
- Satış işleminde emlakçının olup olmadığı,
Ayrıca bu listeyi tercihleriniz doğrultusunda daha genişleterek, size uygun ev seçeneklerini çok daha fazla daraltabilirsiniz.
3- İstenilen Fiyat ile Piyasa Değerini Kıyaslayın
Evin fiyatını tam olarak belirlemek kolay bir işlem olmamakla birlikte, ekspertiz firmalarının da kullandığı “muadili ev” ve “kira fiyatlarına” göre ev değeri belirleme yöntemlerini kullanabilirsiniz.
Muadili ev yöntemi, aynı konum, metrekare ve katta yer alan bütün konutların fiyatlarının ortalaması alınarak yapılır. Bu yöntemde dikkat edilmesi gereken en önemli husus ise muadili evin benzer bir konumda olmasıdır.
5- Bankaların Kredi Seçeneklerini Karşılaştırın
Herhangi bir bankaya başvurmadan önce bankaların kredi tekliflerini karşılaştırmanız ciddi kazançlar elde etmenizi sağlar. Örneğin 100 bin TL 10 yıl vade için toplam kredi maliyetinde en düşük ve en yüksek konut kredisi teklifi arasından ortalama %15’lik (yaklaşık 23 bin TL) bir fark bulunuyor.
Öte yandan bu karşılaştırma işlemini faiz oranı üzerinden değil, kredi için katlanılan tüm masrafların faiz oranına dâhil edilerek hesaplandığı “kredi maliyet oranı” üzerinden yapmanız daha doğru bir karşılaştırma sonucu verir.
6- Ödeme Planınızı Kendi Bütçenize Göre Oluşturun
Bütçenize uygun bir kredi ödeme planı seçmeniz, aslında ödemelerinizin düzenli olması açısından en önemli etkenlerin başında gelir. Ödeme planı genel olarak aylık sabit ödemeli olarak seçilse de aslında artan, azalan ve belirli şartlar ile tamamen kişiye özel olarak da bankaların çoğunluğu tarafından oluşturulabiliyor.
7- Tapu İşlemleri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gerekli Evraklarınız Hazır Olarak Gidin
- Tüm alıcı ve satıcıların nüfus cüzdanı veya vekâletlerinin aslı,
- Tüm alıcı ve satıcıların vesikalık fotoğrafı (satıcılar 1, alıcılar 2 adet),
- Zorunlu Deprem Sigortası,
- Konutun bağlı bulunduğu belediyeden alınan rayiç bedel,
- İlgili konutun tapu aslı (tapular çıkmadı ise istenmez),
- Kredi kullanılacaksa banka ipotek evrakları,
Tapu müdürlüklerine yukarıda belirtilen evrakların tamamı ile başvurarak satış işlemi için randevu almanız gerekiyor.